אחזקת בניינים – מניעה, תחזוקה וחיסכון לטווח הארוך

כיצד תחזוקה מקצועית ושוטפת מאריכה את חיי הנכס וחוסכת עלויות תיקון גבוהות

בניין שלא מקבל תחזוקה שוטפת לא רק נראה גרוע – הוא מתדרדר. תשתיות שמתוחזקות נכון מחזיקות עשרות שנים; אותן תשתיות שמוזנחות מתפרקות בתוך שנים בודדות ועולות פי כמה בתיקון. זה נכון לבניין מגורים, למשרד ממשלתי, למפעל ולמרכז מסחרי .  

תחזוקה מניעתית לעומת תגובתית – מה ההבדל ?

תחזוקה מניעתית היא בדיקות תקופתיות, ניקוי מערכות, הידוק ברגים, בדיקת ניקוז וגילוי בעיות בשלב מוקדם .   תחזוקה תגובתית היא לתקן כשמשהו מתקלקל. ההבדל בעלות עשוי להיות עצום: ניקוי מדי שנה של מרזבים עולה כמה מאות שקלים; נזקי רטיבות מניקוז סתום עלולים להגיע לעשרות אלפים .

מה הכי מתקלקל בבניינים בנגב?

• מערכות צנרת –  פיצוצים בקיץ עקב חום קיצוני ושינויי לחץ
• חיפויי חוץ –  סדיקה ובהירות עקב שמש ישירה וטמפרטורות קיצון
• מערכות מיזוג –  עומס יתר בקיץ הנגבי גורם לכשלים תכופים
• תאורה ואינטרקום –  בלאי מהיר יותר בחום גבוה
• גגות וניקוז –  חשיפה לקרינה ולגשמים עזים בעונת החורף

מה כוללת חברת אחזקה מקצועית ?

חברת אחזקה טובה לא רק מגיבה לתקלות – היא בונה תוכנית עבודה שנתית, מתזמנת בדיקות, מנהלת היסטוריה של הנכס ומקצה איש קשר קבוע שמכיר כל בורג בבניין. חברת ניצנים מציעה שני מסלולים: חוזה שנתי עם ביקורים תקופתיים, ושירות לפי קריאה  –  ולרוב שילוב של השניים הוא הפתרון האופטימלי .

כמה עולה לתקן לעומת למנוע  –  טבלת השוואה

דוגמאות נפוצות מהשטח: נזילה קטנה שלא טופלה – עד 5,000 ₪ לתיקון רטיבות לעומת 200 ₪ לזיהוי מוקדם . כשל במשאבת מים – 8,000–15,000 ₪ לעומת 400 ₪ לבדיקה שנתית. תאורה שנשרפת – 300 ₪ לנורה לעומת 30 ₪ לבדיקה מונעת. הפער מדבר בעד עצמו .